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目錄
常見的滲漏位置
1. 屋頂，天花，地板
2. 外牆，內牆
3. 窗台，窗戶，窗框
4. 浴室，廚房
5. 陽台
6. 進水管，排水管
滲漏的一般特徵
1. 牆身，天花，地板表面出現滲漏 (e.g. 水印，水跡，滴水，大量積水，鐘乳石)
2. 地台出現水跡
3. 天花空心，批盪/混凝土剝落
4. 牆身的油漆/牆紙開始剝落，牆角或樑柱出現發霉現象
5. 窗邊玻璃膠老化
6. 喉管生銹
7. 電掣/燈掣異常
8. 單位散發霉味，呼吸器官開始容易過敏 (尤其小孩及老人)
滲漏的可能成因
1. 裝修時未有進行防水工程
2. 原有的防水物料/防水層開始老化或殘損失修
3. 原始興建/裝修時施工不良或施工方法錯誤
4. 上層住戶產生細縫，令浴廁用水、陽台雨水、廚房用水等滲至下層
5. 石屎出現裂縫，以致污水或雨水經由天台/外牆滲入
6. 單位內(不論樓上、毗鄰或本身)或樓層間的水管破損
** 樓層間的水管破損是最常見的天花板漏水原因。除了天花板，地板或其他傢具也可能被損壞，需儘快處理，避免損失擴大。
滲漏的影響
單位漏水不僅令人十分困擾，還可能產生以下問題
1. 衛生問題 (長期漏水或積水會滋生蚊蟲，污水滲漏更可能引起嚴重疾病)
2. 安全問題 (若滲漏影響到任何電力設施e.g. 電掣/燈掣，可能會導致火災)
3. 結構問題 (長期滲漏會導致鋼筋鏽蝕及混凝土剝落，影響樓宇結構，對住戶產生危險)
如何分辨何處漏水？
不同原因可能導致不同的漏水情況，住戶可先作參考，建議找專業公司作詳細檢測：
1. 防水層破裂導致的漏水：受影響的多是浴室或屋頂下方的天花板，在盥洗使用頻率高的時段或像屋頂常接受雨水就會出現漏水情況。
2. 外牆漏水：一般上下幾戶都在同一面向的牆面出現壁癌，或下雨時出現漏水情況
3. 水管破裂導致的漏水：不論晴天或雨天，都有滴滴答答的漏水或一直處於濕潤狀態。
** 水管分別有進水管及排水管，若只有上層住戶用水時才發生漏水情況，即是排水管有問題，若無時無刻都在漏水則是進水管的問題。
常見的單位漏水維修方法
漏水是不容忽視的問題，嚴重的話會影響樓宇結構、引發衛生問題，甚至危害人命安全，必須嚴謹處理。
1. 重做防水層
首先將原有的隔熱磚、英泥沙層、防水層完全起清至石屎面，然後修補石屎裂縫，再鋪新的防水層，之後做回英泥沙層及鋪磚等。這方法較為徹底，但價格相對較高。
2. 塗膜式防水膠 (聚胺脂PU)
適用範圍：斜屋頂面、垂直壁面或不會積水之部位，不宜用在經常浸水之部位。
3. 打針灌漿
把防水劑直接灌入石屎裂縫內，為已出現裂痕的石屎進行修補。價錢較商宜，但由於只能修補現有的裂縫，故只能暫緩漏水情況。
